2025 부동산 중개 수수료 계산법! 매매·전세·월세 수수료 총정리

📋 목차

• 부동산 중개 수수료란?
• 부동산 중개 수수료 계산법
• 매매 중개 수수료
• 전세 중개 수수료
• 월세 중개 수수료
• FAQ

 

부동산 거래 시 반드시 발생하는 비용 중 하나가 부동산 중개 수수료예요. 거래 금액과 지역에 따라 수수료율이 달라지기 때문에 정확한 계산법을 아는 것이 중요해요.

 

이번 글에서는 매매, 전세, 월세 계약 시 부동산 중개 수수료 계산법을 쉽게 정리해볼게요!

 

🏠 부동산 중개 수수료란?

 

부동산 중개 수수료는 부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 비용이에요. 매매, 전세, 월세 계약을 체결할 때 중개사가 제공하는 서비스에 대한 대가로 지불돼요.

 

수수료는 계약 금액과 지역에 따라 다르게 책정되며, 법적으로 정해진 최대 수수료율을 초과할 수 없어요.

 

📌 부동산 중개 수수료 계산에 영향을 주는 요소

요소	설명
거래 유형	매매, 전세, 월세 여부에 따라 수수료율이 다름
거래 금액	매매가는 실제 매매 가격, 전세는 보증금, 월세는 환산 보증금 기준
지역별 차이	서울, 수도권, 지방에 따라 수수료율 차이 있음
최대 수수료율	법으로 정해진 상한선이 있으며 초과 청구 불가

 

💡 Tip: 중개 수수료는 협의가 가능하며, 거래 금액이 클수록 협상 여지가 높아요.

 

📊 부동산 중개 수수료 계산법

 

부동산 중개 수수료는 거래 금액 × 수수료율로 계산돼요. 여기서 거래 금액은 매매가, 전세 보증금, 월세 환산 보증금이 될 수 있어요.

 

수수료율은 법으로 정해진 상한선이 있으며, 중개사와 협의하여 조정할 수도 있어요.

 

📌 부동산 중개 수수료 계산 공식

거래 유형	수수료 계산법
매매	매매가 × 수수료율
전세	전세 보증금 × 수수료율
월세	(월세 × 100) + 보증금 = 환산 보증금 환산 보증금 × 수수료율

 

💡 Tip: 월세 계약 시 "환산 보증금"을 기준으로 수수료를 계산해야 해요.

 

🏡 매매 중개 수수료

 

부동산 매매 시 중개 수수료는 거래 금액과 지역에 따라 다르게 적용돼요. 법적으로 정해진 최대 수수료율을 초과할 수 없어요.

 

📌 2025년 매매 중개 수수료율

거래 금액	최대 수수료율	최대 수수료
5천만 원 미만	0.6%	30만 원
5천만 원 ~ 2억 원	0.5%	100만 원
2억 원 ~ 6억 원	0.4%	240만 원
6억 원 ~ 9억 원	0.5%	450만 원
9억 원 이상	0.9%	협의 가능

 

💡 Tip: 9억 원 이상 거래의 경우, 중개사와 협의를 통해 수수료율을 조정할 수 있어요.

 

🏠 전세 중개 수수료

 

전세 계약 시 중개 수수료는 보증금 × 수수료율로 계산돼요. 전세는 대출이 많아 거래 금액이 크기 때문에 중개 수수료도 높은 편이에요.

 

📌 2025년 전세 중개 수수료율

전세 보증금	최대 수수료율	최대 수수료
5천만 원 미만	0.5%	25만 원
5천만 원 ~ 1억 원	0.4%	40만 원
1억 원 ~ 6억 원	0.3%	180만 원
6억 원 이상	0.8%	협의 가능

 

💡 Tip: 6억 원 이상 전세 계약은 매매와 마찬가지로 중개사와 수수료 협상이 가능해요.

 

 

🏠 월세 중개 수수료

월세 계약의 중개 수수료는 환산 보증금을 기준으로 계산돼요. 환산 보증금은 (월세 × 100) + 보증금 공식으로 구해요.

 

📌 2025년 월세 중개 수수료율

환산 보증금	최대 수수료율	최대 수수료
5천만 원 미만	0.5%	25만 원
5천만 원 ~ 1억 원	0.4%	40만 원
1억 원 ~ 6억 원	0.3%	180만 원
6억 원 이상	0.8%	협의 가능

 

💡 Tip: 환산 보증금 계산 시 월세 금액이 높을수록 중개 수수료도 올라갈 수 있어요.

 

 

❓ FAQ

 

Q1. 부동산 중개 수수료는 꼭 내야 하나요?

 

A1. 네, 법적으로 정해진 중개 서비스를 이용한 경우 수수료를 지급해야 해요. 다만, 수수료율 범위 내에서 중개사와 협의할 수 있어요.

 

Q2. 중개 수수료는 누구에게 지급하나요?

 

A2. 공인중개사에게 지급하며, 매도인과 매수인(또는 임대인과 임차인)이 각각 부담해요.

 

Q3. 중개 수수료를 카드로 결제할 수 있나요?

 

A3. 네, 가능해요. 카드 결제를 거부하는 경우 신고할 수 있어요.

 

Q4. 수수료율보다 더 많은 금액을 요구하면 어떻게 해야 하나요?

 

A4. 법정 수수료율을 초과하여 요구하는 것은 불법이에요. 해당 중개사무소를 관할 지자체에 신고할 수 있어요.

 

Q5. 월세 계약 시 중개 수수료는 어떻게 계산하나요?

 

A5. 환산 보증금 [(월세 × 100) + 보증금]을 기준으로 수수료율을 적용해 계산해요.

 

Q6. 전세계약과 반전세 계약의 수수료는 같은가요?

 

A6. 아니요. 전세는 보증금을 기준으로 수수료가 결정되지만, 반전세는 환산 보증금을 기준으로 계산돼요.

 

Q7. 9억 원 이상 부동산 거래 시 수수료율은 어떻게 되나요?

 

A7. 9억 원 이상 매매 또는 6억 원 이상 전세의 경우 최대 0.8~0.9%까지 협의할 수 있어요.

 

Q8. 부동산 거래 후 중개 수수료 영수증을 꼭 받아야 하나요?

 

A8. 네! 영수증을 받아야 추후 분쟁 발생 시 증빙 자료로 활용할 수 있어요.

 

 

 

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